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鄭州11月份商品住宅成交均價為14540元/平米
編輯:鄭州樓市網 2018年12月17日08:52 來源:鄭州樓市網
摘要:12月15日,國家統計局發布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看,11月份各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策,房地產市場整體保持穩定。其中鄭州11月份商品住宅銷售價格同比增長9.4%,環比增長0.8%。呈現升溫趨勢。
12月15日,國家統計局發布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看,11月份各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策,房地產市場整體保持穩定。其中鄭州11月份商品住宅銷售價格同比增長9.4%,環比增長0.8%。呈現升溫趨勢。

     房地產調控繼續“穩扎穩打”,房地產降溫已成市場共識。國家嚴控資金流向房地產領域,因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下,房企或進一步以價換量,加速銷售資金回流。

    鄭州市11月份商品房庫存量及去化周期

    截至2018年11月份,鄭州市主城區商品房庫存量為2477.8萬㎡,按照近一年鄭州市商品房月均去化103.66萬㎡的速度,在不增加新供應的情況下,可消化23.9個月,較上月無明顯變化,同比上漲5%;其中,商品住宅庫存量為919.85萬㎡,近一年鄭州市商品住宅月均去化78.87萬㎡,在不增加新供應的情況下,可消化11.7個月,整體庫存量稍有上升。

    截至2018年11月份,鄭州市商品住宅庫存量最大為二七區210.51萬㎡,去化周期為19.7個月,管城區庫存量24.80萬㎡為最低,去化周期為2.2個月。


     2018年11月份鄭州房地產市場行情

    + 鄭州市11月份商品房供應及銷售行情

    2018年11月鄭州市商品房供應量268.50萬㎡,同比增加134%,成交136.93萬㎡,同比上漲84%,成交均價13794元/㎡,同比上漲1%;其中商品住宅供應量169.70萬㎡,同比上漲111%,成交量為102.03萬㎡,同比上漲79%,成交均價14540元/㎡,環比下降3%。

    + 2018年11月份鄭州商品房銷售排行

    據統計顯示,2018年11月份鄭州市商品房供應主要集中在金水區和中原區,其中金水區供應量為94.19萬㎡,中原區供應61.01萬㎡。

    從成交量來看,鄭東新區(含白沙)成交量25.29萬㎡位居八大區之首,金水區以20.34萬㎡ 的成交量緊隨其后。

    從成交單價來看,經開區11月商品房均價以15917元/平方米位居第一位,二七區11月商品房均價12621元/㎡為最低。



     + 2018年11月份鄭州商品住宅銷售排行

    11月份中原區商品住宅供應量最高為50.97萬㎡,成交量最高為管城區16.72萬㎡,金水區以15.45萬㎡緊隨其后,金水區成交均價最高,為16179元/㎡。



     鄭州市各區域新建商品房及二手房成交行情

    + 鄭州市各區域新建商品房成交行情

    據河南樓市網數據研究中心統計,2018年11月份,鄭州市各市縣區新建商品房共計銷售38522套(不含鞏義、新密、新鄭),其中鄭東新區以6341套成交量位居第一。除了鄭東新區外,當月新建商品房成交量達到4000套的市縣區分別為高新區(4748套)、滎陽市(4012套);其中有三個區域11月新建商品房成交量低于2000套,分別為航空港區(1847套)、登封市(1577套)、上街區(510套)。加上新鄭、新密、鞏義等市縣區,鄭州市11月份新建商品房成交逾4萬套,超過1-10月份的任何單月的銷售量。(各區域成交數據如下)


     + 鄭州市各區域二手房成交行情

    據河南樓市網數據研究中心統計顯示,2018年11月份,鄭州市各市縣區二手房共計銷售4903套(不含鞏義、新密、新鄭),其中金水區以1458套的成交量位居第一。除了金水區外,當月二手房成交量達到500套的還有三個區域,分別為二七區(669套)、中原區(653套)、管城區(608套);其中航空港區二手房成交量最低,為36套。(各區域二手房成交數據如下所示)


     2018年11月份鄭州市商品房開盤行情

    2018年11月份鄭州市開盤項目共計35個,環比上升94%,同比上升133%,惠濟區開盤最多,共6次開盤;18年11月份監控開盤項目共計推出11339套房源,環比上升37%,同比上升156%,銷售8175套房源,環比上升36%,同比上升119%,整體去化率為72%,去化情況良好,與上月持平,其中碧桂園中央公園、鄭地美景東望、正弘府去化率100%


    

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